Księgi wieczyste
Księgi wieczyste najkrócej ujmując są rejestrem publicznym ujawniającym stan prawny nieruchomości, pozwalającym na ustalenie przysługujących praw danych jednostek do określonej nieruchomości. Celem powstania tego zbioru informacji jest zapewnienie przez organy państwowe bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami oraz zagwarantowanie prawa własności nieruchomości.
Najważniejsze zasady rządzące instytucją ksiąg wieczystych to:
- zasada jawności formalnej- która oznacza że każdy zainteresowany może zapoznać się z treścią księgi wieczystej, jednak nie dotyczy to akt księgi do których dostęp posiada jedynie osoba mająca interes prawny oraz notariusz.
- zasada domniemania ze stanem prawnym- mówi o tym, że jeżeli jakieś prawo na przykład prawo własności jest zapisane w księdze wieczystej, to przyjmuje się (domniemywa się), że prawo to jest zgodne z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości.
- zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych- polega na tym, że w momencie pojawienia się niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treści księgi to właśnie treść księgi posiada moc rozstrzygającą na korzyść osoby, która przez czynność prawną z osobą uprawnioną zgodnie z treścią księgi nabyła własność bądź inne prawo rzeczowe.
- zasada pierwszeństwa praw wpisanych- mówi o tym, iż ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed prawami, które nie zostały do niej wpisane.
Odpis z księgi wieczystej
Informacje zawarte w księdze wieczystej nieruchomości udostępniane są w formie odpisów. Odpisy z ksiąg wieczystych są jawne i powszechnie dostępne, wydawane w formie wydruków.
Wydawane są dwa rodzaje odpisów z księgi wieczystej. Odpis zwykły zawiera wpisy o treści aktualnej w dniu wydania odpisu. Odpis zupełny zawiera dodatkowo informacje o wszystkich wpisach historycznych, czyli wykreślonych przed dniem wydania aktu.
Udostępnianiem informacji z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych zajmuje się Centralna Komisja Ksiąg Wieczystych oraz jej ekspozytury w wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych. Informacje pochodzące z księgi wieczystej można uzyskać również za pośrednictwem naszej strony, poprzez wypełnienie odpowiedniego formularza.